我县项目小组的考察调研报告

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  一、县运输公司情况报告:

  据县运输公司经理介绍:

  1、运输公司占地5亩多,土地性质为集体用地,土地手续齐全。

  2、汽车站为公司经营,在岗人员30多人,退休30多人,社会无业不在岗30多人。

  3、院内建筑均为80年代建设:

  (1)办公楼:两层18间,一层都为商铺对外出租,二层办公,为公司 资产。

  (2)旅馆:四层共40间,一层为商铺,二三四层为旅馆。原为运输公司开发,周缺资金转卖给县物资局,物资局因外债纠纷经法院执行卖给一私人姓乔。

  (3)家属楼:西边7间为5层,东边3间为6层,早已售给公司员工,住户20多户。一层商铺10间对外出租。

  4、因占地少公司也有搬迁计划,县规划局50亩地建新站,因缺资金尚无建站。

  5、郑州一开发商,近期已报项目计划,将南大街与东大街东南角整体开发。

  二、县粮食局情况报告:

  1、据粮食局局长介绍,局直属面粉厂占地约11亩,一直没办过任何土地手续,与相邻老百姓经常因地界发生吵闹。

  2、代存粮2.3万户,账面存粮600多万公斤,价值2000多万,因多年经营不善,实际亏损100多万元。

  3、如搬迁,约需搬迁费1000多万元,不含其它遗留问题。

  4、原在册100多人,改革后现在岗30多人,如该项目开发,元在册人员要找说法。

  5、80年代临街建家属楼四层,单层一楼门面房17间已买私人。

  三、土地部门情况报告:

  据土地局主管副局长介绍,该项目所占均为行政划拨用地。若开发需申请改变土地性质。

  有两种途径办理土地相关手续:

  一是挂牌交易,这是正路,无风险。据供销社主任讲,该项目地价约在100万元一亩左右,但必须与现主要领导敲定后,挂牌交易是个形式。

  二是由县委政府会议研究决定办法,以会议纪要形式办理土地相关手续,一般情况,县领导不愿担这样的风险。

  四、规划部门情况报告:

  据规划科长介绍,原城市规划,该项目为商住混合用地,其中建筑用地1.51公顷。容积率为1.5,密度为35%,绿地为15%,限高15米,社会停车场用地0.44公顷。

  今年计划调整规划,省发改委对城区规划新要求建设特色商业区,我县主要考虑走城区规划做调整。在之前一湖南投资商讨论规划方案时,提出东大街临街不超过三层,有防明清古代建筑要求。高层建筑顶部设计不能与之反差太大,新规划现正在研讨规划进行中。



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