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合同纠纷案例分析1

当事人：

原告（反诉中的被告）：李xx，男，1962年1月xx日出生，住甲市A区东方红路xx号301。

被告（反诉中的原告）：陈xx，男，1984年4月1日出生，住甲市A区马门路3号202。

案情：

一、李xx于20xx年xx月31日向甲市A区法院起诉陈xx，要求其支付拖欠的租金8万元及逾期付款利息。提交了2份证据：

1、20xx年1月31日签订的《租赁合同》。该合同第一条约定甲方（陈xx）向乙方（李xx）租赁位于甲市A区的春风海味酒楼，期限7年，自20xx年2月1日起至20xx年1月31日止，每月租金2万元，在每月的5日前交纳。合同第三条约定：签订合同之日甲方向乙方支付15万的押金，合同约定的租赁期满甲方无拖欠水电费用或租金的乙方无息退还15万元押金给甲方。

2、关于移交了酒楼及附属设施给陈xx的《移交清单》。

李xx称陈xx自20xx年7月起无故拒交租金，现起诉要求陈xx支付拖欠的租金8万元及逾期付款利息。

二、陈xx答辩称不同意支付20xx年7月至xx月的租金，并在举证期内提交了反诉状，提交了证据2份：

1、同样于20xx年1月31日签订的另一份《租赁合同》。该合同与李xx提交的合同存在两点不同，一是租赁期为5年，至2015年1月31日止，二是增加了第七条“在租赁使用期未满，甲方如提前终止租赁使用，原建筑物要保持完好归回乙方，在甲方提出日起一周内乙方将甲方15万元押金退回甲方，并终止租赁合同”。其他条款与李xx提交的合同完全一样。

2、15万元押金收据。

陈xx称，两人之间的租赁合同的期限不是7年而是同日签订的期限为5年的租赁合同，原租赁期7年的租赁合同已经取消作废。由于酒楼经营困难目前已经停止营业，其根据合同第七条有权解除合同，并已于20xx年6月1日口头通知李xx于20xx年7月起合同解除。反诉请求：1、判令解除《租赁合同》；2、判令反诉被告李xx退回押金15万元给反诉原告陈xx。

三、李xx称双方履行的是7年《租赁合同》而不是5年，5年《租赁合同》已经废除。理由：

1、7年《租赁合同》签订后，李xx将该合同在甲市A区地方税务局进行了备案。

2、5年《租赁合同》第七条的实质是陈xx可以随时自行决定解除合同，免除了陈xx擅自解除合同的责任，系显失公平的条款。正是由于该条款不公平地赋予承租方任意解除合同的权利才被废除了，双方重新签订了7年合同。人民法院不应当支持该显失公平的条款。

3、陈xx所称其于20xx年6月通知李xx解除合同的主张是不真实的，其也没有提供证据对其上述主张予以证明。

4、李xx不同意解除合同。非因出租方原因，陈xx无故要求解除合同，系违约行为。要退回押金也只能按照合同约定到期才退。

四、李xx申请法院向甲市A区地方税务局调取备案的《租赁合同》，法院调取的证据显示备案合同确系7年期《租赁合同》。

合同纠纷案例分析2

案情：

原告(反诉被告)诉称并辩称：20xx年4月28日，我方与旅游公司签订了“租车协议书”，约定我方租11辆汽车给对方。签约后，对方付了xx.3万元，余款承诺5月5日前付清。我方同意对方在未付清余款的情况下执行协议。我方准时提供租用车辆。5月14日，我方到对方处索取余款，对方交给我方现金3.7万元及投诉信、医疗费收据，被我方拒绝。后对方以乘车途中因司机急刹车使一女乘客的手骨折及司机煽动客人为由拒付。我方已按合同约定完成全部义务。车辆在运行中乘客擅自走动导致扭伤，后果自负。对方以种种借口拒付是违约行为。请求判令对方支付所欠的租车款4.3万元及违约金1万元。

被告(反诉原告)辩称并反诉称：按双方签订的“租车协议书”约定，对方必须准时提供租用车，确保行车安全，合同约定5月1日晚上xx时到达海口，可是由于租用的6号车出故障，致使车队于次日凌晨5时才到达海口。而xx号车在高速行驶而前方又无障碍的情况下紧急刹车，导致一名导游右臂骨折，另有7人也有不同程度的碰伤。在三亚市由于1号车驾驶员在索要回扣等无理要求没满足的情况下，煽动游客不按原定计划去购物点购物，并将旅游团带至不在计划之内的景点。致使我方的合作方三门峡神州旅行社拒付尚欠我方的23846元的团费。现我方要求对方双倍返还定金2万元，承担导游的医疗费920元，2262元的门票及23846元。

事实：

海口市振东区人民法院经公开审理查明：旅游公司与汽运公司于20xx年4月28日签订“租车协议书”一份，约定旅游公司向汽运公司租用11辆空调大巴车，每辆2.3万元;汽运公司保证车辆行驶安全。签订协议时，旅游公司先付1万元定金，余款于4月30日上午11时起交清，否则没收定金，取消租车协议;汽运公司于5月1日xx时xx分在广西北海火车站接站，于晚上xx时前到达海口，租车时间至5月5日;汽运公司必须遵守协议，必须配合旅游公司的安排，不得迟到，不得无理取闹，如有违反，双杯返还定金。签约后，旅游公司于4月29日交1万元的定金和8万元租车费。因旅游公司未按时付清全部款项，故致函汽运公司称，因“五一”放假，所余之款于5月5日付清。汽运公司在从北海至海口的行程中，因一辆车发生故障，致使整个团队不能按约定的时间到达海口。另有一辆车在行驶中急刹车，致使一名导游郭某受伤。行程结束后，汽运公司于5月16日要求旅游公司付清余款，旅游公司只付3.7万元，同时交投诉信一份、医疗费单据给汽运公司，汽运公司表示拒绝。5月25日汽运公司再次要求旅游公司付清余款4.3万元未果的情况下，向本院起诉。在开庭审理过程中，旅游公司认为不付余款给汽运公司是因其在履行合同过程中有违约行为，造成三门峡旅行社拒付尚欠该公司团费23846元。

判案：

海口市振东区人民法院认为：原被告双方签订的“租车协议书“是双方当事人的真实意思表示，除协议中的“甲方在旅游购物点的停车费和购物回扣均归乙方所有”违反有关规定无效外，其余内容均合法。签约后，旅游公司致函汽运公司称5月5日付清余款，而汽运公司对此表示同意。在履行合同的过程中，汽运公司未按约定时间抵达海口及造成游客损伤，属违约行为，旅游公司亦没有按约定的时间，即5月5日付清余款，其行为同样违约。因此，旅游公司亦无权要求双倍返还定金。所付之定金应折抵租车款。因汽运公司的违约造成旅游公司的损失大于约定的定金，故其要求汽运公司因违约行为，造成三门峡旅行社拒付团费23846元和医疗费920元，共计24766元的损失的请求，予以支持。旅游公司请求汽运公司赔偿不按要求所去景点而增加支出2262的费用，不予支持。

解说：

1、本案表面看起来是一起汽车租用合同纠纷，其实是一起旅客运输合同纠纷。本案原告汽运公司与被告签订了一份“租车协议”，约定被告租用原告的汽车按规定的路线运送客人，司机由原告所派，原告必须保证在指定的时间内将被告的乘客运送到指定的地点，因此，双方之间是一种旅客运输合同关系。

2、本案双方签订合同以后，该运输合同是否成立了呢?从我国有关运输合同的法律、法规来看，一般都规定运输合同经双方当事人协商一致即告成立，运输行业一般也认为运输合同经协商一致即告成立，并不要求支付运费或购买客票为条件，因此，从有利于保证运输和行业的正常秩序，保护合同双方的长远利益出发，一般都将运输合同视为诺成性合同。合同当然成立。

3、根据运输合同的有关规定，被告应向原告支付运输费用，原告应当按照约定的运输路线将旅客运到约定地点，但未能在约定的时间内到达指定地点。给被告造成了损失;另外原告在运输途中发生紧急刹车导致旅客受伤事件，未能为旅客提供安全保障的义务，违反了旅客运输合同的有关规定，应承担违约责任。而本案被告在原告已经履行完毕运输旅客的义务后拖欠部分运输费用也是没有道理的，其行为同样违约。法院正确认定和划分了原告和被告各自的责任，做出了合情合理的判决。

合同纠纷案例分析3

案情介绍 此案原告为中国工商银行天津市河东支行，被告为天津 市隆昌洋服有限公司和天津市华业集团有限公司。

1999 年 xx 月 xx 日原告与被告签订借款合同， 借款金额 xx0万元，利率为月息％0，上浮    xx%即月息％0,期限至 XX

年 4 月 xx 日止，被告天津市华业集团有限公司承担连带保 证。合同签订后，原告履行了合同义务，但二被告未按照约 定还款，于是原告诉至天津市河东区人民法院，要求二被告 偿还借款及利息，并承担诉讼费用。

而被告天津市隆昌洋服有限公司 （ 以下简称隆昌公司 ） 辩称：1999年xx月 1 7日隆昌公司与原告签订了借款合同属 实，合同约定借款用于购买原材料，但在合同签订当日，原 告用隆昌公司预留支票将部分借款用于还款，造成隆昌公司 不能将资金全部投入生产， 按期还款， 故隆昌公司同意还款， 但要缓期分批偿还。

被告天津华业集团有限公司    （ 以下简称华业公司 ）则辩

称：原被告订立合同事实属实，但原告与被告隆昌公司在合 同履行中没有严格按照合同约定使用贷款，双方都应承担一 定的责任，应协商解决。

经法院调查证明， 1999年 xx月xx日，原告与被告隆昌

公司签订借款合同一份，被告隆昌公司为借款方，原告为贷 款方。合同约定，被告隆昌公司向原告借款人民币 xx0 万元 用于购买原材料， 借款期限为四个月， 即自 1999年 xx月 xx 日起至XX年4月xx日止，借款利率为月息％0并上浮    xx%

按季结息，每季末月的 20日为结息日 ;被告到期不能偿还借 款本金及利息，对逾期借款按月计收万分之二点一的利息， 并对未付利计收复利等。同日，原告与被告华业公司签订保 证合同，原告债权人，被告华业公司为保证人。合同约定， 被告华业公司为被告隆昌公司向原告借款提供连带责任保 证。合同签订后，原告于 1999 年 xx 月 21 日将贷款划付被 告隆昌公司账号内，而二被告未履行还付原告借款本金和利 息的义务，至XX年3月20日尚欠原告贷款本金 xx0万元及 利息 18000 元。

合同纠纷案例分析4

原告张，男。

委托代理人于，上海律师事务所律师。

被告北京装饰有限公司分公司，住所地上海市路号幢。 负责人王。

委托代理人王，公司职员。

委托代理人赵，公司职员。

被告北京装饰有限公司，住所地北京市海淀区路号x座室。 法定代表人吴x。

委托代理人王、赵，身份事项见上。

原告张诉被告北京装饰有限公司分公司（以下简称上海分公司）、北京装饰有限公司（以下简称公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2009年xx月xx日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员傅荣独任审判，于2009年xx月4日公开开庭进行了审理。原告张及其委托代理人于、被告公司及上海分公司的委托代理人王、赵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，2008年6月1日，原告和被告上海分公司签订装修工程承包协议书，由原告为被告装修上海市路号x号楼x、x办公会所。合同承包总价人民币1,074,991元，被告另向原告支付了垃圾清运费4,000元。合同签订后，由于被告多次要求变更工程设计图纸、增加施工项目，导致整个工程项目工期及总价发生变化，由1,074,991元增加到1,334,389.30元。2008年xx月2日，被告对装修工程进行了竣工验收，出具了竣工验收合格报告，但被告未按约向原告支付工程款。被告至今仍拖欠原告工程款426,389.60元，原告多次催讨，被告仍拒绝支付。故原告诉至本院，要求判令：1.两被告向原告支付装修工程款项426,389.60元；2.两被告向原告支付逾期付款利息7,770.95元（以426,389.60元为本金，自2009年6月1日起计算至判决生效之日止，按同期银行贷款利率计算）；3.本案诉讼费由被告承担。

两被告辩称，不同意原告的诉讼请求。根据合同约定，原告需要落实有装修资质的装修公司来作为合同的乙方，原告本人没有承揽装修工程的资质。装修工程结束后，由于被告施工质量存在问题，房屋有渗漏、开裂的情况，业主扣留了给被告的工程款，被告行使不安抗辩权，暂不向原告支付工程款。

经审理查明，2008年6月1日，被告上海分公司（甲方）与原告张（乙方）签订《装修工程承包协议》，约定由原告承揽本市路号x号楼x、x楼办公会所装修工程（以下简称系争工程）。甲方提取合同暂定总价1,207,856元的11％后，乙方承包价格为1,074,991元。工期自2008年5月28日至7月28日。乙方在接到甲方的整改或返工通知后及时施工，待全部完工后并经甲方验收合格后方可竣工。关于付款方式，合同约定，隐蔽工程验收合格后，甲方支付乙方xx0,000元，垃圾清运费一次性付清；泥木工程验收合格后，甲方支付乙方xx,000元；工程结束验收合格后甲方支付乙方160,000元；624,991元作为质保金，甲方于2008年xx月30日支付；余款50,000元，甲方于2009年6月1日支付。

2008年xx月20日，被告确认由于其自身原因，一、二期工程款不到位及设计图纸不完整，加之方案几次变更，增加了施工项目。工程延期的责任不在原告。2008年xx月20日，被告确认系争工程增加了部分工程量，工程总价调整为1,338,389元，被告还应向原告支付应付968,389元，其中2009年6月30日前应付50,000元。2008年xx月2日，被告出具系争工程的竣工验收单，确认系争工程的木作工程、泥作工程、油漆工程、水电工程合格。被告在竣工验收单上备注：系争工程基本结束、部分需整改的项目待其确定时间后进行整改，被告先签发工程竣工单。

2009年1月13日，原告委托律师向被告发函，要求被告支付工程款918,389.60元。被告表示收到原告的律师函，但对其内容有异议，由于原告工程存在的质量问题，系争工程的业主至今仍有工程款未向被告支付。原、被告一致确认被告至今仍有426,389.60元工程款尚未支付原告。

在本案庭审中，被告认为原告承揽的系争工程存在1楼卫生间门口开裂、卫生间隐蔽工程漏水、1楼屋顶开裂漏水、1楼会议室墙面开裂、二楼大厅漏水、木工施工存在质量瑕疵等问题；原告认为系争工程所在地1-4楼的管道是通的，4楼屋顶有天窗，一直无法关闭，下大雨时卫生间就会漏水，这是由于业主上海有限公司使用不当造成的，系争工程已由业主使用一年多时间，墙面等部位开裂属于正常问题，如果确认是原告原因导致的瑕疵，原告可以进行保修。

另查明，原告无从事装修工程的相关资质。

以上事实，有装修工程承包合同、增减项目表、工作联系单、工程竣工单、律师函、照片等及原、被告的一致陈述佐证，本院予以确认。

本院认为，原告与被告上海分公司签订的关于系争工程《装修工程承包协议》虽系当事人真实意思表示，但原告并无相应资质，故该协议应属无效。系争工程经被告验收合格，故被告应按合同约定支付相应的工程款。被告辩称系争工程存在质量瑕疵，但其提供的照片无法体现出形成时间，亦无法证明是原告施工导致的工程质量问题还是业主使用维护不当造成的损坏状况。即便是原告在承揽系争工程中确实存在质量瑕疵，被告亦可通过要求原告履行保修责任的方式行使权利。2008年xx月2日系争工程已通过被告验收，被告再以拒付工程款的方式来行使抗辩权，显属不当。至于系争工程的业主是否向被告支付工程款，与被告应当支付原告工程款无关，故被告的抗辩意见，本院不予采信。原告要求被告支付工程款426,389.60元的诉讼请求，应予支持。关于原告要求被告支付逾期支付工程款利息的诉讼请求，根据被告在2008年xx月20日增减项目表中确定的时间节点，被告应于2009年6月30日前支付50,000元，对剩余款项918,389元的支付时间并未明确，现原告要求被告支付以426,389.60元工程款为本金，按照银行同期贷款利率计算的利息损失并无不当，但其计算时间节点有误，应予调整。本院确定利息的计算起点为被告收到本案诉状副本之日即2009年xx月14日。被告上海分公司无独立法人资格，其在合同中的权利义务应由被告公司承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第一百零九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项、第二条、第十七条之规定，判决如下：

一、被告北京装饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张工程款426,389.60元；

二、被告北京装饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张逾期付款利息，以426,389.60元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2009年xx月14日计算至判决生效之日止；

三、原告张的其余诉讼请求，不予支持。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取3,906元，由原告负担25元，被告北京装饰有限公司负担3,881元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审  判  员 傅x

合同纠纷案例分析5

合同纠纷案例分析6

原告：潘某

被告：某汽车租赁公司

案情：

20xx年7月12日，潘某与某汽车租赁公司签订《汽车委托租赁代理合同书》，委托方为潘某，代理人为某汽车租赁公司，承租人为依照汽车租赁合同的约定，合法使用租赁车辆的单位或个人。合同签订当日，潘某与汽车租赁公司办理了汽车租赁代理交接手续，载明车型为帕萨特轿车，牌号为ae3545，代理期限一年，租金标准为每月6500元。图表说明车辆正常完好，齐全有效。

7月14日，租赁公司向中华联合财产保险公司为该车投车辆损失险、第三者责任险，由潘某将保险费3110.02元支付给租赁公司。租赁公司接车后安装了gps，安装费用2760元，并将车送修，更换了b5压缩机、干燥瓶、膨胀阀、喇叭、发动机皮带等配件，维修费用共计2880元。潘某将车交给租赁公司一个月期限届满后，租赁公司扣除维修费用2880元、gps安装费用2760元，付给潘某租金860元。

同年8月17日，租赁公司与杨某签订汽车租赁合同，交给杨某ae3545号帕萨特轿车及潘某的机动车行驶证。双方签订的汽车租赁登记及交接表载明，每日限驶里程260公里，每日租金400元，租赁期限4天。8月21日，杨某驾驶该车行驶在某高速公路33公里+500米处车头冒烟着火。据现场勘查调查询问，认定起火点位于右前轮正上部引擎盖内发动机，结论为火灾原因不明。公安局火灾原因认定书载明：意外原因。潘某要求保险公司赔偿损失未果，遂诉至原审法院。

判决：

汽车租赁有限公司于判决生效后十日内赔偿潘某损失153000元。案件诉讼费用5941元，由汽车租赁有限公司负担。

分析：

中华人民共和国交通部、国家计划委员会发布的《汽车租赁业管理暂行规定》第十六条规定：租赁汽车车主必须与汽车租赁经营人名称相一致，不是租赁经营人所属车辆，未办理汽车租赁合法经营手续的车辆，一律不得用于租赁。汽车租赁公司从潘某处租得车辆，用于对外租赁经营，并从中获利，且以《汽车委托租赁代理合同》的形式达成租赁合同，其行为规避了国家对汽车租赁业的特别限制，违反了租赁业管理的法律法规，逃避了运输管理行政部门的监管，扰乱了租赁业市场的正常经营和管理，该合同实际是以合法形式掩盖其非法目的，因此该合同应属无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还的，应当折价补偿。租赁公司在承租期间，租赁车辆发生火灾报废，不能返还，应当对潘某予以折价补偿。

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